过了一星期，徐老六找来了。徐老六说:“在什刹海那边落花胡同，有一个两进的合院，现在的房主是一文化人士，房子被房主打理的非常不错，前几年灾害，文人没什么收入，家里五口人吃饭，把家底全掏空了，所以想把自己的院子出手，自己换到小平房去住，多余的部分当做家用”。
“走，那我现在就去院子看看。”两人来到什刹海落花胡同口院子外面，贾东旭在院子周边环顾一圈，这院子是真不错，说是胡同，但是在胡同口，大门正对着什刹海，就是院子门头有点小，门口是一片花草，还几盆盆景，一看房主就是个闲情雅致的人。
徐老六敲开门，开门的人认识徐老六，他之前来看过房子。徐老六跟房主打过招呼，说:“这是想买你院子的东家，你看方便让他给看看。”房主打量了一下贾东旭，点点头说“好！”打开大门让他俩进去。
一进门就是一面影壁墙，凋刻着蝙蝠和荷花，寓意合富。右侧是一面墙，往左侧走，一眼望去是一条长廊，长廊顶上是各种图桉，贾东旭也没法仔细看，但却是看起来保护比较好，而长廊右侧让贾东旭大开眼界，亭台、假山假石、溪水和树木花草，可谓是移步异景，点面结合，动静结合，这房主大才，一般人整不出这景。
后面都不用看，贾东旭就想买下来了。穿过一垂花门，来到正院，这里跟前院不同，正院有个大银杏树，房主根据的树枝和枝干架了一个书房，书房里有茶桌和一张长桌，摆着笔墨纸砚，和一些书籍。
房主领贾东旭往里走，想让他在看看里面，贾东旭说“不用看了，先生不介意就在你书房这里泡壶茶，边喝边谈。”房主也是一愣，这么多人来看房子，还是第一次碰上，只看完院子，里面都不看的主。
房主笑道:“小友既然有兴致，那就喝壶茶。”贾东旭看着房主颇具讲究的泡茶顺序，陈实见过不少，在四九城他还是第一次见，“刚才不知道愿不愿意买？所以没问房主贵姓？”“免贵姓苏”。
“苏先生的泡茶功夫，四九城可不多见，都是南方人的习俗。”“小友还真有点见识，年轻的时候在南方生活，就学得这么一手泡茶功夫。”“我看你这院子也多具江南韵味”。
“看来小友也是个妙人。”这时茶已泡好，苏先生给他们一个人一杯，“请！”贾东旭端起茶杯，闻了闻，“香！”接着呡了一小口，这把整杯喝掉，“好茶！入口柔顺，回味甘甜。”“小友也是茶道中人”。